值得一提的是,2019年以来,在投资拿地方面,房地产企业的态度普遍以“保守”、“谨慎”为主。一方面,对于未布局的城市和区域不会轻易进驻,与前两年普遍大举扩张的战略形成对比的是,目前鲜有房企表示要大举拓展城市布局。同时,企业普遍表示,将会较为严格地按照既定拿地销售比来安排土储资金。
上述中指院负责人分析指出,企业谨慎的预期源自销售市场的不确定性,尤其是三四线市场热度正在急剧衰退。另外,在房住不炒的大基调下,未来售价大幅提升的可能性不高。
从上市房企今年的业绩预期来看,多数企业认为2019年市场整体会较平稳运行,行业发展的增速会有所下降。因此,中指院方面预计,2019年将是行业集中度更加上行、企业之间竞争更加激烈的一年。
在全联房地产创新论坛上,亿翰智库董事长陈啸天认为,房地产行业已经从此前的上升通道进入到振荡通道,房企在发展过程中应回归核心,找到自身的核心优势,围绕核心优势展开一整套要素整合,进而形成企业自主的发展体系。
当代置业执行董事兼总裁张鹏则表示,房地产行业已经进入到讲品质、讲内涵、讲价值的存量时代,面对新形势,房地产企业应该防止土地错配、防止资金错配、防止产业错配,促进企业转型升级和房地产主业的发展。
(房掌柜整理自新金融观察报、中国证券报、经济参考报)
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